891 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479470761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337304
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479470761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 707 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 728 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 425 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 930 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 787 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 450 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.