923 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 211,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479470846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027479470846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 472 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 774 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 506 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 686 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 805 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 332 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 436 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +71 614 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 782 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 660 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 438 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 564 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 785 533 $ Poids 19 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 863 367 $ Poids 17 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 705 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.