911-913 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Autre · 1 863 $/m² · 339,8 m² · constr. 1978 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479470983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027479470983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 651 m · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 906 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 977 823 $ Poids 28 % |
| 3 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 841 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 911 091 $ Poids 24 % |
| 4 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2025-05-08 · 568 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +136 238 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 858 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 1535-1539, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-12-02 · 367 m · Vendu 517 000 $ (2 121 $/m²) 243,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +101 936 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 764 632 $ Poids 12 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 974 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 173 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.