985 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027479471158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 869 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 318 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 443 117 $ Poids 58 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 435 811 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 965 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 788 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 516 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 577 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 468 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 868 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 400 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 455 154 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.