981 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 140,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479471185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 739 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 377 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 681 $ Poids 58 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 660 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 609 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 016 $ Poids 48 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 695 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −41 621 $ | 670 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 528 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 981 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 743 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 62 923 $ Poids 38 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 051 $ Poids 35 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 432 $ Poids 34 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 559 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.