973 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 161,8 m² · constr. 2017 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471334010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027479471334010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 552 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 836 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 323 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 693 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 828 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 658 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 756 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 466 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 811 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 946 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 856 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 870 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 711 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 640 767 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 801 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 988 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 977 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 651 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 214 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 705 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 767 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.