963 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479471442010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 808 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 378 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 899 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 516 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 799 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 364 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 459 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 813 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 469 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 555 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 950 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 674 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.