950 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 114,4 m² · constr. 1870 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479471863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 944 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 777 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 325 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 550 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 934 $ Poids 53 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 901 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 469 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 783 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 454 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 560 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.