980 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479472052590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027479472052590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 370 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 394 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 339 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 901 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 477 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 909 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 845 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 529 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 547 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 515 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 566 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.