970 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479472613850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027479472613850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 840 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 359 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 633 $ Poids 60 % |
| 3 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 491 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 062 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 638 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 894 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 480 296 $ Poids 45 % |
| 10 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 839 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 376 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 558 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.