1595 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 123,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479472881070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337725
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027479472881070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 835 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 338 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 512 $ Poids 57 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 472 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 489 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 571 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 838 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 956 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.