924 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479480158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 844 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 080 $ Poids 71 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 935 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 733 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 431 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 731 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 988 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 841 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 456 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 999 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 533 221 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.