1002 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 108,2 m² · constr. 2016 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480364550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027479480364550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 461 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 398 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 433 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 962 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 644 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 697 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 524 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 689 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 892 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 495 603 $ Poids 52 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 945 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 636 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.