890 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480522880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479480522880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 475 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 401 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 939 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 659 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 851 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 446 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 524 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 675 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 537 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 895 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 509 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.