1008 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 140,2 m² · constr. 2017 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480525280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027479480525280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 778 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 945 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 667 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 990 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 601 183 $ Poids 53 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 687 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 712 200 $ Poids 49 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 723 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 781 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 720 $ Poids 46 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 512 $ Poids 43 % |
| 8 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 916 643 $ Poids 41 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 307 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 572 682 $ Poids 40 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 493 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 767 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.