1501 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,8 m² · constr. 2017 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480739870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479480739870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 654 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 399 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 901 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 434 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 638 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 589 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 694 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 523 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 961 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 643 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 705 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.