1503 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 112 m² · constr. 2017 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480739870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479480739870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 667 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 406 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 471 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 961 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 654 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 901 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 442 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 638 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 599 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 821 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 398 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 694 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 532 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.