1026 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 159,4 m² · constr. 2016 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480946030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027479480946030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 831 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 319 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 762 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 823 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 726 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 751 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 516 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 802 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 987 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 703 549 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 812 510 $ Poids 40 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 990 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 636 369 $ Poids 38 % |
| 9 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 847 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 654 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 797 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 966 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 679 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 212 724 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.