1540 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479481035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 786 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 350 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 484 097 $ Poids 63 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 995 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 475 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 907 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 473 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 740 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 558 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 427 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 908 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 629 537 $ Poids 47 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.