930-934 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 197,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027479481141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 576 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 319 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 504 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 753 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 742 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +85 832 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 767 428 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 628 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 740 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 728 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 727 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 807 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 219 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.