1588 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479481278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 792 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 927 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 492 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 999 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 505 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 773 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 455 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 985 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 496 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 445 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 350 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 901 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 654 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 538 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.