1594-1596 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 144,9 m² · constr. 1962 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479481429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 856 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 991 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 772 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 596 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 652 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 510 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 270 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 455 $ Poids 37 % |
| 10 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 903 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 361 803 $ Poids 32 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 551 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.