1527 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 179 m² · constr. 2014 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481586480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027479481586480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 634 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 875 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 942 $ Poids 74 % |
| 3 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 844 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 563 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 835 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 273 $ Poids 49 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 881 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 801 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 866 432 $ Poids 46 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 765 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 791 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 686 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 833 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 786 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 909 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 787 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 740 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 223 332 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.