1509 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 134,8 m² · constr. 2016 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481671280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027479481671280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 826 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 432 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 560 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 526 $ Poids 41 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 737 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 701 173 $ Poids 41 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 897 539 $ Poids 39 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 855 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +855 $ | 68 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.