1535 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,8 m² · constr. 2019 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481737870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027479481737870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 766 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 739 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 491 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 149 $ Poids 63 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 917 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 962 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 527 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 408 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 948 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 865 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 693 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 593 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.