1539 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 98,8 m² · constr. 2020 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481828870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027479481828870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 768 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 737 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 504 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 422 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 678 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 568 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 450 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 970 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 925 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 862 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 711 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.