1528 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481914330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479481914330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 370 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 674 696 $ Poids 66 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 970 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 864 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 400 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 831 $ Poids 57 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 447 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 644 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 602 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 526 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 702 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 535 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.