1607-1609 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479482104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 924 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 849 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 346 294 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 823 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 420 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 921 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 739 $ Poids 63 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 764 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 472 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 580 $ Poids 56 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 990 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 445 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.