1625 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479482357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 564 $ Poids 62 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 884 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 497 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 501 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 910 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 341 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 611 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 965 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 814 $ Poids 50 % |
| 11 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 770 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 145 $ Poids 49 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.