1637 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479482469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 447 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 439 718 $ Poids 59 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 876 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 321 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 880 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 519 361 $ Poids 47 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 433 $ Poids 46 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 439 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 459 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 393 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 954 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 583 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 447 926 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.