1618 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 172,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479482551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 671 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 703 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 296 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 596 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 784 $ Poids 53 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 831 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 713 866 $ Poids 50 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 795 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 653 761 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 714 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 695 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 823 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 625 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.