1632 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479482843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 919 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 370 518 $ Poids 63 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 909 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 548 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 675 $ Poids 45 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 519 853 $ Poids 45 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 685 $ Poids 43 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 575 347 $ Poids 40 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 835 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 598 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 556 $ Poids 39 % |
| 12 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.