1649 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479483560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479483560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 806 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 421 337 $ Poids 51 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 427 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 420 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 895 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 497 800 $ Poids 48 % |
| 5 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 818 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 366 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 884 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 306 904 $ Poids 42 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 406 325 $ Poids 38 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 528 742 $ Poids 35 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 438 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 429 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 439 636 $ Poids 33 % |
| 12 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 740 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 355 094 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.