1657 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 148,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479483662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027479483662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 928 $ Poids 59 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 925 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −62 431 $ | 666 801 $ Poids 49 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 193 $ Poids 48 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 890 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 606 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 969 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 378 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 939 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 574 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 273 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 780 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 648 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 584 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 528 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 673 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.