1044 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 123,8 m² · constr. 2018 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479490396560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027479490396560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 859 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 416 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 548 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 705 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 886 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 683 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 991 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 571 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 497 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 902 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 66 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.