1534 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 101,6 m² · constr. 2017 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491035510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479491035510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 700 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 510 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 955 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 422 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 641 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 574 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 729 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 954 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 636 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 888 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 618 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 388 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.