1540-1542 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 195 m² · constr. 2017 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491156470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027479491156470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 664 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 354 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 887 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 601 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 879 129 $ Poids 47 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 926 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 842 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +81 222 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 901 555 $ Poids 31 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 730 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 862 520 $ Poids 24 % |
| 10 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 609 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 955 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 824 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 814 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 941 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.