1546 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 111,4 m² · constr. 2016 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491257450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479491257450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 662 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 984 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 963 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 652 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 403 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 635 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 598 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 984 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 439 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 696 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 531 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 910 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 397 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 370 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.