1653 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 186 m² · constr. 2015 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491402640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027479491402640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 650 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 430 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 862 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 594 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 853 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 900 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 763 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 538 $ Poids 41 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 839 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 881 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 847 $ Poids 36 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 803 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 805 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 728 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 845 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 798 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 923 167 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.