1659 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 167 m² · constr. 2017 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491404960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027479491404960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 670 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 848 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 328 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 855 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 840 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 611 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 822 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 831 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 819 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 766 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 867 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 721 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 743 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 811 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 977 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 727 517 $ Poids 29 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 650 297 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.