1558 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 146,2 m² · constr. 2015 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491489450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027479491489450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 940 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 185 $ Poids 51 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 887 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 794 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 851 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 724 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 950 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 636 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 673 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 612 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 988 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 685 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 305 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 578 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.