1665 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 208,5 m² · constr. 2015 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027479491586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 907 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 632 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 899 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 947 835 $ Poids 33 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 644 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 972 216 $ Poids 28 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 856 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 764 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 887 320 $ Poids 18 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 840 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 968 167 $ Poids 16 % |
| 12 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 908 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.