1553 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 96,8 m² · constr. 2017 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492050910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479492050910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 772 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 734 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 499 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 984 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 412 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 673 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 232 $ Poids 61 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 941 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 856 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 705 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 604 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.