1658 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479492248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 969 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 503 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 716 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 504 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 982 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 343 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 614 658 $ Poids 54 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 475 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 706 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 536 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.