1575 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 133,8 m² · constr. 2015 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492494870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027479492494870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 975 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 431 467 $ Poids 63 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 972 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 607 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 670 $ Poids 46 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 562 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 660 453 $ Poids 42 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 444 $ Poids 41 % |
| 11 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 556 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 913 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.