1583 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101,2 m² · constr. 2017 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492616070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027479492616070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 730 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 509 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 666 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 573 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 787 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 421 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 635 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 448 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.