1572 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 104 m² · constr. 2016 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492701520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479492701520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 628 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 580 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 691 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 515 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 436 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 640 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 743 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 957 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.