1576 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 191,4 m² · constr. 2015 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492822640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393131
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027479492822640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 753 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 873 228 $ Poids 52 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 691 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 864 594 $ Poids 47 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 863 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 911 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 936 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 933 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 893 652 $ Poids 32 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 820 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 855 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 915 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 455 $ Poids 22 % |
| 12 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 941 341 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.