1052 Rue Olivier-Roy · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 57,7 m² · constr. 2016 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492938650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027479492938650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 401 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 753 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 719 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 639 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 549 $ Poids 36 % |
| 5 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 753 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 687 $ Poids 24 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 399 472 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 445 208 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.