1677 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 3 340 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479494839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337752
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
23027479494839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 904 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 112 $ Poids 59 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 391 156 $ Poids 49 % |
| 3 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 883 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 821 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 340 391 $ Poids 42 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 347 845 $ Poids 36 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 894 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 406 497 $ Poids 31 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 423 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 883 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 343 771 $ Poids 20 % |
| 9 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 636 $ Poids 14 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 045 $ Poids 7 % |
| 11 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 375 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.